UNIKATOWA REZYDENCJA Z PRYWATNYM WEJŚCIEM DO LASU | BLISKO MORZA I KOŁOBRZEGU
Z przyjemnością prezentujemy Państwu wyjątkową, luksusową nieruchomość wolnostojącą, zlokalizowaną w otulinie sosnowego lasu na przedmieściach Kołobrzegu. To harmonijne połączenie ponadczasowej architektury, szlachetnych materiałów oraz nowoczesnych, energooszczędnych technologii.
Działka graniczy bezpośrednio ze ścianą lasu– prywatna furtka w ogrodzeniu prowadzi wprost na leśne ścieżki, a do kołobrzeskiej plaży dojedziemy w zaledwie kilka minut.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• Prestiżowa lokalizacja: Zaledwie 4 km od centrum Kołobrzegu i 8 km od piaszczystej plaży. Szybki wjazd na trasę ekspresową S6 oraz bezpośredni dostęp do nadmorskich tras rowerowych (m.in. w stronę Dźwirzyna, Grzybowa i Międzyzdrojów).
• Bezpośredni kontakt z naturą: Rozległa, starannie zagospodarowana działka o powierzchni ponad 3 000 m² ze ścianą lasu w linii granicy.
• Materiały klasy premium: Egzotyczne drewno teak, bambus, merbau, naturalny kamień, fornir zebrano oraz ceramika IL BAGNO ALESSI by LAUFEN i Villeroy & Boch.
• Energooszczędność i niskie koszty utrzymania: Instalacja fotowoltaiczna 8 kW, solary próżniowe oraz nowoczesny kocioł gazowy z zasobnikiem 300 l.

STANDARD WYKOŃCZENIA I WNĘTRZA
Sercem domu jest imponująca, otwarta strefa dzienna zaprojektowana na planie koła, z reprezentacyjnym kominkiem oraz wielkoformatowymi przeszkleniami, które zacierają granicę między salonem a otaczającą zielenią.

• Kuchnia: Niemiecka zabudowa ALNO z blatami z egzotycznego drewna zebrano oraz pełnym wyposażeniem w sprzęt AGD marek premium (Siemens, AEG, Electrolux).
• Stolarka i podłogi: Podłogi wykończone litym drewnem teakowym i bambusowym, na piętrze wysokiej klasy deski dębowe, schody dębowo-metalowe, parapety z twardego drewna merbau.
• Strefa relaksu: Dwa tarasy (w tym główny od strony południowo-zachodniej) wykonane z modrzewia syberyjskiego i płyt z naturalnym kamieniem.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Powierzchnia użytkowa wynosi 286,45 m² (całkowita 322,45 m²):
Parter:

• Salon z kominkiem i wyjściem na słoneczny taras: 55,00 m²
• Jadalnia otwarta na salon: 21,68 m²
• Kuchnia ze spiżarnią: 17,00 m²
• Główny apartament małżeński (master bedroom): 17,60 m² z prywatną łazienką (14,56 m²) i garderobą
• 2 ustawne pokoje sypialniane: po 13,50 m² każdy
• Łazienka dla gości: 5,25 m²
• Gabinet do pracy: 16,65 m²
• Reprezentacyjny hol oraz przedsionek: łącznie ok. 30 m²
• Osobne WC: 5,95 m²
• Kotłownia / pralnia: 5,55 m²
• Garaż dwustanowiskowy w bryle budynku: 36,00 m²

I Piętro:

• Sypialnia I: 25,60 m²
• Sypialnia II: 16,74 m²
• Łazienka z prysznicem i WC: 8,70 m²
• Otwarta antresola: 18,14 m²
• Komunikacja: 14,87 m²

PARAMETRY TECHNICZNE I INSTALACJE

• Konstrukcja: Ceramika poryzowana Porotherm, dachówka ceramiczna, okna PCV o podwyższonej izolacyjności.
• Ogrzewanie: Piec gazowy dwuobiegowy (zasobnik c.w.u. 300 l), ogrzewanie podłogowe w łazienkach, grzejniki kanałowe w salonie, grzejniki panelowe, kominek tradycyjny.
• Udogodnienia: Odkurzacz centralny, instalacja fotowoltaiczna 8 kW, solary termiczne.
• Bezpieczeństwo: Całodobowy monitoring (ochrona 24h), system alarmowy, drzwi antywłamaniowe, teren w całości ogrodzony (mur + elementy metalowe).
• Zagospodarowanie terenu: Domek ogrodnika, domek narzędziowy, automatyka bramowa, dojazd drogą utwardzoną.

INFORMACJE FINANSOWE I DANE FORMALNE

• Cena ofertowa: 2 350 000 PLN (7 287,95 PLN/m²)
• Świadectwo charakterystyki energetycznej: EP = 100,47 kWh/(m² · rok)
• Szacunkowe koszty eksploatacji: Gaz ok. 700 zł/mc, energia elektryczna ok. 50 zł/mc, podatki 70 zł/mc
• Termin wydania: Do uzgodnienia

Rzuty nieruchomosci oraz więcej zdjęć dostępne na naszej stronie internetowej.

Zapraszamy na prywatną prezentację tej unikalnej posiadłości. Na życzenie udostępniamy materiał wideo ukazujący ogród oraz leśne otoczenie rezydencji.

Opiekun oferty
Przemysław Kręcki
Nr tel.: 511-700-168